4451 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763769951480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00598100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023763769951480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 194 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 608 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 648 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 517 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 642 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 827 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 530 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 691 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 591 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 840 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 726 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 726 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.