15389 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763770122080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00629700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023763770122080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 310 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 739 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 242 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 538 916 $ Poids 83 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 663 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 619 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 120 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 416 $ Poids 82 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 388 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 621 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 260 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 689 351 $ Poids 81 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.