4145 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 126,9 m² · constr. 1967 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 515 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763770296650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00629100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023763770296650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 431 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 701 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 274 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 793 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 337 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 665 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 755 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 772 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 277 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 827 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 560 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 393 $ Poids 60 % |
| 12 | 4223, rue Thorndale, Montréal 2025-05-01 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 589 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.