4302 Rue MARIO · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763771187990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00624200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023763771187990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 383 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 746 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 655 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 268 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 776 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 442 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 457 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 574 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 569 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 888 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 854 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 684 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 708 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 657 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 655 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 973 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 805 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.