4144 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763771383340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00625400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023763771383340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 281 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 728 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 420 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 732 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 332 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 703 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 604 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 532 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 633 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 222 $ Poids 81 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 368 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 215 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 998 $ Poids 79 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 821 $ Poids 77 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 650 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.