4294 Rue MARIO · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 492 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763771526650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00624400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023763771526650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 686 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 692 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 794 794 $ Poids 70 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 360 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 778 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 352 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 157 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 685 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 686 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 299 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 811 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 741 669 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.