4134 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 568 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763771721840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00625600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023763771721840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 310 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 315 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 483 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 650 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 422 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 769 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 227 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 267 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 599 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 641 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 620 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 701 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 867 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 847 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 439 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 593 663 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.