4305 Rue MARIO · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 538 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763772243160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00626800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023763772243160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 290 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 711 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 519 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 507 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 365 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 597 290 $ Poids 80 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 451 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 667 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 638 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 736 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.