4322 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763772454850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00623300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023763772454850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 314 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 761 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 443 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 732 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 642 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 784 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 137 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 529 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 762 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 557 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 839 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 837 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 642 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 587 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 944 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 789 398 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.