4311 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 151,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 610 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763772925450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00618400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66023763772925450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 630 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 574 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 194 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 701 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 852 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 697 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 880 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 688 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 855 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 281 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 730 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 97 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.