4323 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773678260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023763773678260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 391 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 702 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 63 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 822 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 818 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 807 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 324 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 832 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 527 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 012 448 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.