4319 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 597 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773717290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199246
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023763773717290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 676 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 76 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 622 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 807 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 906 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 803 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 566 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 750 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 794 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.