4315 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773775930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023763773775930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 572 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 759 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 145 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 421 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 867 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 801 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −478 $ | 101 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 504 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 635 814 $ Poids 53 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 882 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 798 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.