4311 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 594 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773824940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023763773824940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 149 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 848 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 219 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 896 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 681 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 185 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 625 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 967 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 742 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 789 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 865 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 804 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 655 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 865 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 855 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 861 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 415 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 996 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 884 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 550 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 878 514 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.