4307 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 192,6 m² · constr. 1988 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 628 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773883840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023763773883840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 137 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 838 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 536 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 854 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 206 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 903 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 677 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 891 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 542 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 885 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 614 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 974 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 872 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 849 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 868 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 367 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 749 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 800 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 661 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 706 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 916 389 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.