4303 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 114,7 m² · constr. 1989 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773932770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199256
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023763773932770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 395 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 513 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 814 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 692 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 740 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 768 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 958 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 123 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 410 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 636 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 733 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 620 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 835 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 896 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +74 160 $ | 906 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.