4299 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773981440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199258
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023763773981440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 501 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 819 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 393 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 853 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 680 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 737 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 766 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 955 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 402 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 890 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +65 920 $ | 903 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 611 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 731 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 611 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 840 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 634 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.