4359 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774149580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199226
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023763774149580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 661 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 453 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 627 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 49 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 594 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 903 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 769 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.