4347 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 580 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774230330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00617500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023763774230330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 392 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 732 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 61 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 535 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 600 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 706 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 564 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 616 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 675 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 735 684 $ Poids 77 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 460 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 412 932 $ Poids 71 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 817 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 806 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.