4351 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 156,3 m² · constr. 1989 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 553 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774296590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023763774296590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 678 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 26 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 796 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 54 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 485 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 643 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 810 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 962 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 805 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 856 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 597 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.