4339 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 165,9 m² · constr. 1992 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 558 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774442860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023763774442860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 707 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 13 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 828 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 624 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 342 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 533 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 015 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 568 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 691 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.