4335 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 176,3 m² · constr. 1992 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774501680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199238
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023763774501680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 413 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 729 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 225 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 527 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 822 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 851 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 25 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 833 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 643 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 042 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 939 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 853 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.