4350 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 600 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774669330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023763774669330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 664 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 612 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 471 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 629 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 12 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 546 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 794 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 542 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 790 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 907 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.