4346 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 585 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774718340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023763774718340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 24 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 454 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 539 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 781 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 409 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 654 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 54 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 473 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 892 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −478 $ | 104 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 923 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 777 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.