4338 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774825910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199222
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023763774825910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 392 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 695 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 48 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 741 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 815 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 908 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 430 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 645 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 887 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 613 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.