4334 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 189,3 m² · constr. 1997 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 609 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774884730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01195905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023763774884730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 848 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 243 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 865 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 314 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 896 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 761 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 771 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 725 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 967 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 899 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 882 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 683 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 486 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 075 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 918 763 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.