4363 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763775090880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199224
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023763775090880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 677 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 74 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 795 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 376 $ Poids 69 % |
| 7 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 437 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 642 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 54 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 880 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 596 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 768 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.