4374 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 605 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763775357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66023763775357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 483 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 654 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 384 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 620 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 75 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 551 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 568 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 783 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 894 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 985 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 778 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 816 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 839 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.