4358 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763775551640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199212
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023763775551640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 173 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 102 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 446 718 $ Poids 94 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 502 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 786 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 642 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 586 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 675 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 616 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 736 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 725 774 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.