4354 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 572 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763775600320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023763775600320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 459 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 605 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 545 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 765 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 493 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 873 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 426 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 639 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 913 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −956 $ | 102 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.