4386 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 175,3 m² · constr. 1987 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 668 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763776112230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01194500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023763776112230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 529 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 710 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 658 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 830 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 513 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 820 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 319 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 185 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 653 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 432 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 800 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 552 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 039 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 979 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 626 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 563 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 708 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 502 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 869 807 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.