4389 Rue BENOIT · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 539 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763776382830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00872800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023763776382830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 271 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 660 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 653 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 74 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 526 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 702 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 290 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 629 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 855 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 621 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.