4398 Rue BENOIT · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 471 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763776638690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00601100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
66023763776638690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 56 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 896 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 105 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 186 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 602 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 314 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +29 389 $ | 583 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 650 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 745 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 641 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 556 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.