4397 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 111,7 m² · constr. 1968 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763776939990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00600700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023763776939990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 650 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 664 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 674 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 778 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 695 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 753 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 857 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 692 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 754 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 570 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 886 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 749 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 829 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 656 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 987 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 809 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 765 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 800 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.