4414 Rue BENOIT · Montréal
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 194,8 m² · constr. 1967 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 753 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763777335630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00594700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023763777335630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 501 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 785 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 629 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 731 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 818 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 999 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 806 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 795 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 701 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 799 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 596 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 684 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 560 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 006 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 800 689 $ Poids 47 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.