4454 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 163 m² · constr. 1967 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763778308230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00595700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023763778308230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 674 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 620 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 737 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 444 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 741 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 729 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 104 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 159 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 596 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 925 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 709 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 638 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 746 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 704 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 740 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.