4458 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 552 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763778519440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00595800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023763778519440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 605 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 645 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 639 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 637 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 847 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 528 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 688 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 588 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 835 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 722 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 556 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 705 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 723 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.