4474 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 631 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763779106740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00596200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023763779106740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 140 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 549 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 231 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 705 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 847 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 627 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 59 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 999 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 695 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 769 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 867 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 793 611 $ Poids 54 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 532 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 687 $ Poids 52 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 774 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 572 115 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.