4463 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763779497710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00583600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023763779497710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 628 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 626 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 633 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 595 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 676 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 184 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 284 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 508 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 436 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +21 374 $ | 606 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 782 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.