4439 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 483 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763779831430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00584000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023763779831430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 560 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 864 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 720 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 280 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 614 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 882 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 527 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 834 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 792 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 406 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 589 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 640 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 699 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 639 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 708 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.