4133 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 172,2 m² · constr. 1967 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763780084860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00627800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023763780084860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 449 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 638 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 654 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 570 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 862 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 162 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 396 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 862 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 941 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 607 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 754 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 946 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 657 670 $ Poids 65 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 927 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 749 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.