4128 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 207,9 m² · constr. 1967 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 690 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763780299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00627400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023763780299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 361 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 847 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 493 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 822 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 48 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 114 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 789 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 567 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 743 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 680 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 811 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 169 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 735 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 521 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 894 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 547 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 860 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 843 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 805 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 498 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.