15323 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 537 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763780430790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023763780430790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 769 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 384 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 396 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 800 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 377 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 798 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 233 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 821 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 541 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 516 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 730 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 881 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 725 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 889 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 832 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 870 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 882 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.