4125 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 143,6 m² · constr. 1964 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763780433760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00628000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023763780433760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 8 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 695 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 626 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 429 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 570 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 713 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 847 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 392 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 793 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 692 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 415 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 684 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 540 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.