4112 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 182,4 m² · constr. 1974 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 604 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763780934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023763780934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 167 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 765 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 363 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 912 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 787 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 99 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 833 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 387 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 682 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 800 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 598 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 827 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 004 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 910 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 873 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 610 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 777 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 894 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.