4285 Rue MARIO · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763781089630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00627000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023763781089630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 377 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 639 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 724 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 570 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 251 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 34 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 862 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 847 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 749 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 718 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 754 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 740 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 969 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 819 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.