4291 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 627 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763782099360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199262
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023763782099360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 86 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 840 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 156 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 889 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 734 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 959 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 785 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 660 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 743 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 857 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 812 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 828 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 852 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 529 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 065 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 164 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 674 791 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.