4287 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 163,5 m² · constr. 1991 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 587 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763782158180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199264
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023763782158180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 345 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 699 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 843 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 821 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 819 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 830 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 248 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 530 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 009 660 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.