4283 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 588 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763782216910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023763782216910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 342 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 684 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 190 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 852 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 812 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 778 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 602 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 816 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 312 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 830 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 803 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.