4312 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763784047920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00958700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023763784047920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 693 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 110 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 625 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 624 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 238 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 174 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 708 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 673 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 400 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +34 732 $ | 604 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.